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鄭佩佩離世
現時,選用即供付款不但可申請更高按揭成數,發展商所提供的折扣回贈亦普遍比建築期付款多。另一好處是,即供買家於簽約後可即時申請按揭,銀行一般會以合約價進行估值,可避免樓宇在日後落成時出現估價不足的風險。此外,如買家為非固定收入或收入不穩定,亦可考慮選擇即供付款上會,避免日後入息狀況出現變化而使按揭審批出現問題。
第三者變正印,真實相處卻不似預期!拆散對方家庭,到頭來釀成三敗俱傷的局面?
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問:買家A透過地產代理參觀某一住宅單位,並簽署「睇樓紙」,但最後直接向該單位的業主購入物業,該地產代理有權向買家A追討佣金嗎?
利益衝突:雙邊代理中,代理需同時考慮買賣雙方的利益,容易陷入利益衝突。而單邊代理則完全避免了這一問題。
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有地產代理監管局成員提倡單方代理,以保障消費者權益。實情卻是損害消費者權益,兼增加消費者的佣金支出。真正要保護消費者,是公開更多市場資訊,讓消費者自行判斷。
如果你委任的地產代理同時代表物業交易的雙方,該代理必須在地產代理協議列明此事。如果你不希望代理同時代表交易的另一方,可要求委任代理為單邊代理。 here
另外,部分代理行亦提供放售或放租物業的相片和影片,令準買家更清楚了解物業的內櫳狀況。但當然,單靠相片和影片不能夠完全反映物業的真正狀況,準買家始終要身體力行,親自參觀物業為佳。
單邊代理的服務費用通常與雙邊代理相似,但因為其專業性和透明度更高,能夠避免潛在的利益衝突,實際上可能節省更多隱性成本。
價單
缺點:業主須多花時間與多個代理聯絡,更新樓盤資料,例如放盤價。另外,若各代理均獲鎖匙,當單位出現問題,則較難以追究。
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